האם כדאי לקנות דירה 2018

מחירי הדיור נמצאים כבר עשור במוקד הסיקור של העיתונות הכלכלית ומקבלים משקל סגולי במדיניות הכלכלית של הממשלה ומשרד האוצר בכתבה זו נעסוק בשאלה האם כדאי לקנות דירה 2018 על אף ההאטה הזמנית במחירי הדיור

האם כדאי לרכוש דירה ראשונה כעת ?

תשובה תמיד תהיה כן !
מחירי הדיור לא צפויים לרדת באופן ריאלי. בהתחשב בכך שלא קיימת בישראל אופציה של השכרה ארוכת טווח .

לזוגות צעירים שעומדים בפני מתי נכון לרכוש דירה ראשונה התשובה הנפוצה היא – כדאי לקנות דירה 2018 !

מחיר למשתכן האם כדאי

תלוי למי ! תכנית מחיר למשתכן היא עדיין בגדר נעלם. חלק מההגדלות מותירות דירות רבות ללא רוכשים וחלק מהזוכים בתכנית מחיר למשתכן מוותרים על הזכייה.

רכישת דירה בתכנית מחיר למשתכן כדאית לכם רק אם באופן אישי רכישת הדירה מעניקה תשובה חיובית לשלושת השאלות הבאות.
1. זו דירת מגורים ראשונה לזוג צעיר
2. זכיתם בהגרלה בדירה במיקום גאוגרפי אטרקטיבי עבורכם מבחינת תעסוקה וגידול ילדים
3. הזמן הצפוי לקבלת הדירה מאפשר לכם לקבל משכנתא , לשלם את החלק שכבר נלקח ולגור בשכירות בתקציב הולם .

במידה ועניתם בצורה שלילית על אחת מהשאלות יש להתייעץ עם כלכלן באשר לכדאיות של רכישת דירה במסגרת תכנית מחיר למשתכן.

 

האם כדאי לקחת משכנתא 2018

כמו בכל שאלה כלכלית , התשובה צריכה להיות ביחס למצבו הכלכלי של השואל.

שנת 2018 עדיין מתאפיינת בסביבת ריבית נמוכה שצפויה להמשך כך בזמן הקרוב . אנו למדים על כך מתחזיות כלכליות של בנק ישראל.

בהקשר הזה חשוב לציין שגם אם ריבית הפריים תעלה , אז החזרי המשכנתא לא יקפצו בצורה משמעותית ועל כך ניתן דוגמאה חישובית. נניח שזוג לקחת משכנתא של 6000,000 ל 20 שנה לפי התנאים הבאים :

1/3 משכנתא בריבית פריים ( לפי 1.6% לשנה ) , לפי החזר חודשי של 973 שקלים
1/3 משכנתא בריבית קבועה ( לפי 4% לשנה ) , לפי החזר חודשי של 1207 שקלים
1/3 משכנתא צמודת מדד ( לפי 3% לשנה ) , לפי החזר חודשי של 1106 שקלים
סה"כ החזר משכנתא לפני עליית ריבית הפריים והמדד החודשי = 3290 שח לחודש

כעת נניח שריבית הפריים התייקרה ב 50% והיא כעת , לצורך דוגמא למחשבון משכנתא , 2.4% לשנה . אם נבצע את החישוב מחדש באמצעות מחשבון משכנתא אובייקטיבי ונקבל את התוצאות :  

1/3 משכנתא בריבית פריים ( לפי 2.4% לשנה ) , לפי החזר חודשי של 1047 שקלים לחודש שמגלמים התייקרות של 73 ש"ח לחודש בתקופה הראשונה של החזר המשכנתא.

במקרה כזה התייקרות של 50% בריבית הפריים מייקרת את הריבית על המשכנתא בשיעור של כ 2% מה שמוביל אותנו לשאלה הבאה. 

האם כדאי לקחת משכנתא צמודה למדד

התייחסות לשאלה זו מצריכה התבוננות על הציפיות לאינפלציה של בנק ישראל.

בשנים האחרונות האינפלציה היא סביב אפס אחוז לשנה. מי שנטל הלוואה לדיור צמודת מדד הרוויח למעשה את שיעור הריבית הנמוך.

בסביבת אינפלציה נמוכה הקרן של ההלוואה צומח בקצב נמוך ומקטין את התשלומים העתידיים. 

בכלכלה כמו בכלכלה כמו בכלכלה , הכל שאלה של בדיקה כלכלית אישית.

לכן חשוב להתייעץ עם יועץ משכנתאות מומלץ.

אומנם מחירי ייעוץ משכנתאות עלולות להגיע עד לאחוז מגובה ההלוואה אך במידה ופגשתם יועץ משכנתאות מומלץ הרווח לאורך שנים צפוי להיות גדול הרבה יותר.

לפעמים צרכנים מעדיפים להוציא סכומי כסף מטורפים על מחשב , על טלפון סלולארי או על אופנה.

דווקא במקום שבו איש מקצוע כגון יועץ משכנתאות יכול לחסוך ממון רב , אנחנו מעדיפים לחסוך וחבל. 

לסיכום השאלה האם כדאי לקנות דירה 2018 , אז ככל שמדובר בדירת מגורים אז התשובה היא בהחלט כן !