בטחונות לחוזה שכירות דירה

בטחונות לחוזה שכירות דירה למגורים מדריך למשכיר

בשעה טובה מצאתם שוכר לדירת מגורים ואתם רצים לחתום על חוזה שכירות. אבל רגע חכו מה עם בטחונות וערבויות . כל עורך דין מתחיל יגיד לכם שהחלק החשוב בכל חוזה הוא פרק הביטחונות . בעיקר בחוזה להשכרת דירה. המומחים של אתר pro  עושים לכם את החיים פשוטים והכינו את המדריך המעודכן בטחונות לחוזה שכירות דירה למגורים מדריך למשכיר

בהמשך הכתבה בעמוד זה – מחשבון בטחונות חישוב פיקדון לשכירות דירה 

ארכיון בית המשפט עמוס בפסקי דין שביסודם הפרת חוזה שכירות לדירה , שוכרים שלא פינו את הנכס במועד הקבוע בהסכם וכן לא עמדו בתשלומי דמי השכירות. בנקודה זו נכנס פרק הערבות והביטחונות בחוזה שכירות לדירה מגורים. 

בטחונות לחוזה שכירות דירה

בטחונות לחוזה שכירות דירה

למה חשוב לקבל בטחונות בחוזה שכירות לדירה 

מי לא שמע בעל דירה מתלונן פעם על שוכר שהשאיר את הדירה במצב מוזנח , לא שילם חשבון ארנונה או במקרה הגרוע לא שלם את דמי השכירות. בדיוק עבור מצבים שבו השוכר אינו מקיים את ההתחייבות שלו נועדו בטחונות. הם לא רק ימנעו נזק כספי אלא בעיקר ימנעו מכם עוגמת נפש

בטחונות בחוזה שכירות לדירת מגורים . כן זה הדבר החשוב ביותר . אם מצאתם  שוכר סביר חשוב לבדוק היטב את מי הוא מה עברו כשוכר דירת מגורים , מצב האשראי שלו ומה מצבו הכלכלי .

 

סוגי בטחונות חוזה שכירות לדירה 

כעת נסקור אלו בטחונות לחוזה שכירות דירה קיימים ונבדוק מה היתרונות והחסרונות שלהם . חשוב לזכור שגם אם שוכר הפסיק לשלם דמי שכירות זה עדיין לא אומר שהוא חייב לפנות את הנכס. לצערנו מקרים כגון אלו מגיעים לפתחו של בית המשפט . באמת אתם רוצים את כאב הראש הזה ? אם לא חשוב להסדיר את נושא הביטחונות בחוזה .  

סוג הבטחון כמה זה בטוח כמות או סכום
 ערבים חובה בחוזה שכירות אך לא מספיק לבדו לפחות ערב אחד

בעל שכר חודשי

רצוי בעל זיקה משפחתית

שטר חוב חובה

לא מספיק לבדו

מסורבל לפירעון

בגובה 3 חודשי שכירות לפחות
שיק פקדון חובה

לא מספיק לבדו

בגובה 3 חודשי שכירות לפחות
שיק  לבטחון חובה

לא מספיק לבדו

בגובה 3 חודשי שכירות לפחות
שיקים לכיסוי תשלומים לרשויות חובה צק לכל רשות לרבות חשמל מים גז ארנונה
פקדון כספי במזומן ערבות מעולה ! בגובה 3 חודשי שכירות

יכול להחליף ערבות בנקאית

פיקדון בנאמנות אצל עורך דין ערבות מעולה ! ערבות מעולה בגובה 3 חודשי שכירות
ערבות בנקאית ערבות מעולה ! 3 חודשי שכירות לפחות

בתוקף עד 3 חודשים לארח תום תקופת השכירות

שיעבוד נכס אחר מסורבל רק אם אין ברירה מסורבל רק כמוצא אחרון ולאחר התייעצות עם עורך דין

מה זה בטחון לחוזה שכירות 

חשוב  שהביטחונות יהיו מספיקים מבחינת גובה הסכום והיכולת לממש אותם מהר.

בטחונות צריכות להיות ביחס לשיעור הנזק  אותו הם באים להבטיח. אם למשל השוכר עזב את הדירה בלי לצבוע אותה במתחייב בחוזה זו בעיה. בעל הדירה יוכל לממש במהירות ערבות בנקאית או פקדון במזומן במהירות וללא  סירבול משפטי מיותר .

אחד משלושת הבטוחות הבאות חייב להיות בכל חוזה שכירות לדירה : פיקדון מזומן , ערבות בנקאית או פיקדון בנאמנות אצל עורך דין

מחשבון בטחונות לחוזה שכירות דירה

 

שווי הנכס
דמי שכירות
פקדון מזומן
ש"ח בנוסף ל : ערב אחד שאינו השוכר או בן זוגו ואינו מתגורר אתו, צ'קים לבטחון לחברת חשמל גז מים ארנונה ועד בית 

השוכר מביא ערבים לחוזה שכירות האם זה מספיק  ? 

במקביל לביטחונות מומלץ לשלב חוזה שכירות לדירה יהיה ערב אותו יש להחתים על כתב ערבות. זו לא רק הבטוחה הכספית אלא בעיקר המשמעות בחוזה הפסיכולוגי בנך לבין השוכר. 

ניתן להחתים על החוזה ועל נוסח כתב ערבות  או שטר חוב  ערב אחד או שניים .  תמיד עדיף שיהיו שני ערבים שאינם קרובים מדרגה ראשונה ביניהם  ושאינם השוכר עצמו או בן זוג  של השוכר הגר איתו . 

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *