מס רכישה דירה שניה 2020 מחשבון מעודכן

מס רכישה דירה שניה 2020 מחשבון מעודכן

בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין שבח ורכישה עודכנו בתחילת ינואר עודכנו מדרגות מס רכישה 2020 לדירה שנייה הנקראת גם דירה להשקעה. בעמוד זה סימולטור מס רכישה לדירה להשקעה כולל מחשבון תשואה שוטפת מדמי השכירות ובדיקת כדאיות לרכישת דירה שנייה מס רכישה דירה שניה 2020 מחשבון מעודכן

27/07/2020 – אושרה במסגרת החוק, הפחתת מס הרכישה למשקיעי הדירות בחזרה ל-5%. הוראת שעה בנושא הייתה אמורה להסתיים בסוף השנה, לאחר ששר האוצר העלה ב-2015 את מדרגת המס הראשונה ל-8%, הוראת השעה שהובאה לבקשת האוצר מבטלת את הוראת השעה לאלתר. המחשבון באתר עודכן 

 

מס רכישה דירה שניה 2020 מחשבון מעודכן

מס רכישה דירה שניה 2020 מחשבון מעודכן

מדרגות מס דירה להשקעה 2020

בשנת 2020 קיימות 2 מדרגות מס החל מהשקל הראשון. לכן כאשר מחשבים מחיר דירה להשקעה בבאר שבע לדוגמא, יש לתמיד להכפיל בעלות הקבועה של המס וכמובן שכר טרחות עורך דין מומחה לחוזה לדירה. בנוסף ישנן עלויות ההון ועלות משכנתא למימון הכנס , שלרוב גבוהה יותר מאשר משכנתא על דירה ראשונה. אז כמה זה משתלם להשקיע בנדלן ?  בדקו באמצעות סימולטור בלעדי לחישוב כדאיות השקעה בנכס. 

 

סימולטור מס רכישה ותשואה על השקעה בנדלן

 

 

ייעוץ משכנתאות דירה 2 

אז האם כדאי לך להשקיע בנדלן כן או לא ? התשובה היא מאד אינדיבידואלית וקשורה בעיקר לחלופות ההשקעה שלך ואחוז המימון. ככל שיש לך יותר הון ראשוני לדירה 2 , פחות משכנתא ופוטנציאל לשכירות גבוהה יותר , כך הכף נוטה לכיוון ההחלטה להשקיע בדירה לילדים , או אחת כזו שתהווה תוספת לקצבת הפנסיה בגיל הפרישה. כיום קיים פטור ממס על דמי שכירות מדירה בסכום של עד 5000 שח לחודש. זהו פטור חשוב , שכן בדמי שכירות של דירות 3 עד 4 חדרים בחוץ לגוש דן אפשר להגיע לתשואה של 4% ולעיתים 5% בשנה . תשואה שוטפת לפני התשואה על ההון שנובעת מעליית מחירי הדיור. 

עצה טובה ! פנו כעת לייעוץ משכנתא ובדיקת כדאיות להשקעה בדירה שנייה ! שירות מקצועי ואישי על ידי כלכלן מומחה 

טבלת מס רכישה דירה ראשונה 

מחיר דירה לפי החוזה
ממחיר עד מחיר אחוז מס לתשלום
0 1744505 0%
1744505 2069205 3.50%
2069206 5338290 5%
5338291 17794305 8%
17794305 10%

מס רכישה דירה שנייה 2020 סימולטור תשלום מס ובדיקת תשואה על השקעה בדירה להשקעה לפי גובה השכירות החודשית הצפויה ולעלות הרכישה אתר מיסוי נדלן ישראל מחשבוני מס ! ייעוץ כלכלי החזרי מס הכנסה ואיתור כספים אבודים לשכירים ועצמאים החזרים מחברות הביטוח ומימוש זכויות ביטוח לאומי